Отчет об оценке или заключение эксперта?

Получите бесплатную консультацию
получить консультацию
Что делать если залив произошёл во время самоизоляции
Посмотрев видео Вы узнаете:
    как не остаться без компенсации
    как правильно зафиксировать ущерб
    как получить бесплатную помощь от эксперов
Получите полезные материалы:
    ссылки на полезные онлайн сервисы (телеграмма онлайн, определение ФИО собственников, онлайн приёмные для жалоб)
    схема определения виновника,
    заявление о вскрытии квартиры участковому и УК,
    заявление о составлении акта,
    образец акта о залива и чек-лист его проверки,
    жалобы на УК (сроки, содержание акта),
    шаблон телеграммы для уведомления виновника,
получить материалы на email

Какой документ заказывать в независимой экспертной организации?

Распространены следующие виды документов:
  1. Смета
  2. Экспертное заключение.
  3. Отчет об оценке.
  4. Рецензия на заключение или отчет.
  5. Заключение эксперта (только по назначению суда).
Перечисленные документы отличаются между собой:
  • стоимостью,
  • объемом,
  • ответственностью экспертов-оценщиков, ставящими подпись
  • пределом использования (досудебное урегулирование или суд).

Кроме того, существует стратегия подготовки и предъявления того или иного документа, направленная на снижение судебных издержек.

Самый недорогой документ, обосновывающий стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки и имущества. Объем сметы 10-20 страниц А4, включая документы организации и эксперта, подготовившего смету.

Нет нормативных документов в экспертной деятельности, которые бы регламентировали форму, содержание, методы расчета при составлении сметы и т. п. соответственно нет ответственности за итоговую сумму. Судьи об этом прекрасно осведомлены, поэтому расчетная смета практически никогда не ложится в основу решения суда.

Смету целесообразно использовать в досудебном порядке, если есть шанс договориться миром, чтобы не переплачивать за лишнюю ответственность эксперта и время на составление более веского документа.

Средний по стоимости и объему документ между сметой и отчетом об оценке.

В самом названии заложена маркетинговая хитрость, название очень похоже на документ, который готовят судебные эксперты, назначаемые по определению суда. Однако в отличии от судебного эксперта, несущего уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения, эксперт, выпускающий Экспертное заключение, никакой ответственности не несет. Точно так же как и в случае со сметой, нет нормативных документов в экспертной деятельности, которые бы регламентировали составление экспертного заключение. Само заключение пытаются делать объемным, чтобы обосновать более высокую стоимость по сравнению со сметой, чаще всего это просто "вода", которая не прибавляет значимости в глазах людей, разбирающихся в вопросе.

Отчет самый авторитетный документ, доступный заказчикам в досудебном порядке. Сильнее в этом смысле для специалистов может быть только отчет об оценке с экспертизой СРО (саморегулируемой организации) на этот отчет, однако это дорого для большинства заказчиков. Объем Отчета в среднем составляет 60-100 страниц.

В отличии от сметы и экспертного заключения у организации должен быть допуск оценочной СРО, чтобы оценщики компании могли готовить отчеты.

Содержание Отчета об оценке регламентируется следующими законами и нормативными актами:
  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 28 июля 1998 г.
  2. ФСО-1: Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256.
  3. ФСО-2: Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255.
  4. ФСО-3: Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254.
  5. Стандарты и правила СРО, членом которой является оценщик.

Подписывая отчет об оценке, оценщик несет ответственность вплоть до приостановки оценочной деятельности.

Суды понимают разницу между сметой, экспертным заключением и отчетом об оценке и не редки случаи, когда в основу решения суда ложится отчет представленный истцом.

Такой документ часто заказывают для обоснования недостатков имеющегося в материалах дела заключения или отчета об оценке. Используется для обоснования необходимости провести судебную экспертизу (в т. ч. повторную).

Нормативные документы, регламентирующие составление рецензии в экспертной деятельности отсутствуют - это делает рецензию не самым лучшим доказательством, однако чаще всего, ничего другого сделать не представляется возможным. Если необходимо оспорить отчет об оценке, имеющийся в материалах дела, то лучше заказать экспертизу отчета в СРО оценщика, который составил отчет (в соответствии с ФСО №5 ), однако, это долго и дорого.

Заключение эксперта составляется судебным экспертом, который назначается определением суда, чаще всего по ходатайству одной из сторон.

Судебный эксперт несет уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ.

Права и обязанности судебного эксперта приведены в ст. 85 ГПК РФ

Кроме того, существует Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

В большинстве спорных ситуаций, когда все стороны ходят в судебные заседания и оспаривают доказательства друг друга, в основу решения суда ложится именно Заключение эксперта

Заказать смету
Получить консультацию
Как наказать виновника и получить деньги на ремонт после залива
Посмотрите видео-консультацию и узнайте:
Узнайте как получить акт без ошибок и проблем
Посмотрев видео Вы узнаете:
    проблемы и обман при составлении акта,
    план получения правильного акта,
Получите полезные материалы:
    образец акта о заливе,
    чек-лист для проверки уже полученного акта,
    заявление о составлении акта,
    жалобы на отказ или затягивание сроков выдачи акта,
    жалоба на отказ вписывать в акт повреждения,
    шаблон телеграммы для уведомления виновника,
    ссылки на полезные онлайн сервисы (телеграмма по телефону, определение телефонов и реквизитов, определение ФИО собственников, онлайн приёмные для жалоб)
получить материалы на email
В гостях программы "Женщина в праве" у Людмилы Айвар "Не так страшен потоп как залив"
В программе говорили о практических аспектах:
    куда звонить, нормативы выезда аварийной службы,
    как искать виноватого, сферы ответственности,
    можно ли вскрыть квартиру виновника,
    снятие стресса от залива
    как составляется Акт о заливе
    нужен ли специалист на осмотре с управляющей компанией
    как действовать виновнику залива, чтобы не превратиться в потерпевшего
    о страховании по единому платежному документу
Видеоотзывы клиентов
ВЫЖИМКА ЭКСПЕРТНЫХ ЗНАНИЙ ДЛЯ ОСМЫСЛЕННЫХ ДЕЙСТВИЙ
Прочитайте бесплатную книгу и узнайте:
  • Как и где получить правильный Акт о заливе.
  • Кто будет отвечать за ущерб, причиненный квартире.
  • Как грамотно вести переговоры с виновником.
  • Что делать если Вы являетесь виновником залива.
  • Когда нужно, а когда не обязательно вызывать виновника на осмотр телеграммой.
  • Какие документы нужны для Вашего случая: смета, экспертное заключение или отчет об оценке.
  • Для чего и как направлять претензию и когда это не обязательно.
  • Как проходит суд и на какие результаты можно расчитывать.
  • Как гарантированно получить деньги, присужденные судом.
получить на e-mail
Оценка и экспертиза
Адрес: Россия, город Москва, ул. Щербаковская 3, офис № 1009 (10 этаж)
м. Семёновская, ДЦ "Щербаковский"
Время работы: Пн-Пт, Cб, Вс с 10:00 до 19:00
Эксперты: +7 (495) 74-83-007
Юристы: +7 (499) 400-300-2
ОГРН: 1057748579481

Контакты

Оценка и экспертиза
Адрес: Россия, город Москва, ул. Щербаковская 3, офис № 1009 (10 этаж)
м. Семёновская, ДЦ "Щербаковский"
Время работы: Пн-Пт, Cб, Вс с 10:00 до 19:00
Эксперты: +7 (495) 74-83-007
Юристы: +7 (499) 400-300-2
ОГРН: 1057748579481
× План действий Что делать с управляющей компанией? Что делать, если залили соседи? Куда обращаться? Закрыта дверь виновников залива Составление акта о заливе Кто виноват в заливе? Переговоры с виновником Организация осмотра Отчет или заключение? Претензия по заливу Взыскание ущерба в суде Исполнительное производство Если Вы залили квартиру соседей